358 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 228,4 m² · constr. 1929 · terrain 3 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 874,6 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 215 900 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742859038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
27050742859038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 75 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2024-05-30 · 11 m · Vendu 315 000 $ (1 379 $/m²) 228,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 515 $ Poids 28 % |
| 2 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 184 746 $ Poids 22 % |
| 3 | 1003, rue Saint-Luc, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 473 $/m²) 213,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 805 $ Poids 13 % |
| 4 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +48 860 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 836 $ Poids 11 % |
| 5 | 154, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (1 760 $/m²) 203,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 410 703 $ Poids 9 % |
| 6 | 854, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (1 512 $/m²) 262,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 484 595 $ Poids 9 % |
| 7 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 361 975 $ Poids 7 % |
| 8 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 298 682 $ Poids 6 % |
| 9 | 831, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 161 900 $ (952 $/m²) 170 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 184 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +16 190 $ | 238 083 $ Poids 5 % |
| 10 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 083 $ Poids 5 % |
| 11 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 188 649 $ Poids 4 % |
| 12 | 121, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 353 $/m²) 162,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +44 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 898 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.