334 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 258,2 m² · constr. 2005 · terrain 6 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 180 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 326 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742924909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
27050742924909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 750 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 86 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2024-05-30 · 561 m · Vendu 315 000 $ (1 379 $/m²) 228,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 564 $ Poids 20 % |
| 2 | 461, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 96 000 $ (367 $/m²) 261,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 112 903 $ Poids 13 % |
| 3 | 854, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (1 512 $/m²) 262,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 507 121 $ Poids 13 % |
| 4 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 196 160 $ Poids 13 % |
| 5 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +78 393 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 473 370 $ Poids 8 % |
| 6 | 154, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (1 760 $/m²) 203,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 508 529 $ Poids 6 % |
| 7 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +61 777 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 532 $ Poids 5 % |
| 8 | 831, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 161 900 $ (952 $/m²) 170 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 184 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +16 190 $ | 250 749 $ Poids 2 % |
| 9 | 121, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 353 $/m²) 162,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 341 384 $ Poids 2 % |
| 10 | 135, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (964 $/m²) 171,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 253 401 $ Poids 2 % |
| 11 | 281, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 56 159 $ (271 $/m²) 207,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 330 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −5 616 $ | 68 751 $ Poids 2 % |
| 12 | 615, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 266 $/m²) 158 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 317 371 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.