346 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 1 015 $/m² · 403,6 m² · constr. 1954 · terrain 2 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 202 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742942652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
27050742942652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 80 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (1 512 $/m²) 262,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 609 697 $ Poids 2 % |
| 2 | 358, Rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2024-05-30 · 251 m · Vendu 315 000 $ (1 379 $/m²) 228,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 765 $ Poids 1 % |
| 3 | 461, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 96 000 $ (367 $/m²) 261,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 137 527 $ Poids 1 % |
| 4 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 209 011 $ Poids 0 % |
| 5 | 154, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (1 760 $/m²) 203,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 521 162 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 432 251 $ Poids 0 % |
| 7 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 384 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 323 620 $ Poids 0 % |
| 9 | 831, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 161 900 $ (952 $/m²) 170 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 184 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +16 190 $ | 250 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (964 $/m²) 171,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 253 401 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 353 $/m²) 162,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 341 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.