402 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 118,8 m² · constr. 1972 · terrain 4 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 967,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 187 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752810734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
27050752810734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 61 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (1 441 $/m²) 126,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 202 185 $ Poids 27 % |
| 2 | 132, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 169 918 $ (1 508 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −16 992 $ | 157 525 $ Poids 23 % |
| 3 | 1212, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 219 950 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 163 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 266 686 $ Poids 20 % |
| 4 | 935, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (2 145 $/m²) 110 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 250 788 $ Poids 20 % |
| 5 | 997, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 373 000 $ (3 385 $/m²) 110,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 383 354 $ Poids 18 % |
| 6 | 848, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 160 500 $ (1 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 203 152 $ Poids 16 % |
| 7 | 204, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (1 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 176 854 $ Poids 14 % |
| 8 | 1208, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (2 629 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 290 240 $ Poids 13 % |
| 9 | 120, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 947 $ Poids 12 % |
| 10 | 140, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 155 066 $ (1 371 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 249 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −15 507 $ | 173 716 $ Poids 12 % |
| 11 | 209, rue Valois, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (2 443 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 293 123 $ Poids 9 % |
| 12 | 1240, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (992 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 261 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.