612 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
138 100 $
Chalet · 2 102 $/m² · 65,7 m² · constr. 1980 · terrain 13 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 637 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 300 $
Rôle antérieur 72 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
782591348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
27050782591348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±123.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 25 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, chemin de la Rivière, Beauceville 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 423 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 368 $ Poids 0 % |
| 2 | 1173, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-26 · 4.4 km · Vendu 90 286 $ (1 507 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 356 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −3 611 $ | 99 402 $ Poids 0 % |
| 3 | 1167, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-08 · 4.5 km · Vendu 225 000 $ (3 756 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 226 893 $ Poids 0 % |
| 4 | 1169, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-04 · 4.5 km · Vendu 286 500 $ (4 783 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 880 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 310 791 $ Poids 0 % |
| 5 | 1167, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-06 · 4.5 km · Vendu 286 500 $ (4 783 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 516 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 315 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.