604 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 128,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889,9 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 204 200 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
782596683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
27050782596683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 77 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route Calway, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-07 · 860 m · Vendu 335 000 $ (3 108 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 424 324 $ Poids 26 % |
| 2 | 1547, Route 173 Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 255 907 $ Poids 18 % |
| 3 | 1616, Route 173, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 672 $/m²) 149,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 516 $ Poids 8 % |
| 4 | 208, rue Gilbert, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 896 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 380 062 $ Poids 3 % |
| 5 | 48, avenue Lambert, Beauceville 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 308 711 $ Poids 2 % |
| 6 | 214, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (573 $/m²) 130,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 676 $ Poids 1 % |
| 7 | 261, rue du Cap, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-05 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (975 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 695 $ Poids 0 % |
| 8 | 536, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 377 000 $ (3 281 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 392 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 1595, rang l'Assomption Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 295 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 436 881 $ Poids 0 % |
| 10 | 561, Rang de la Plée, Beauceville 2024-08-19 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 146 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 165 626 $ Poids 0 % |
| 11 | 561, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 573, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (3 864 $/m²) 128,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.