463 Rang TROIS · Saint-Jules
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 122,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 225 900 $ +5.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
662076942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3252320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
27055662076942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 629 $
$/m² médian
1 793
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jules
Vaut plus que 69 % des 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Rang 3, Saint-Jules 2025-02-19 · 68 m · Vendu 125 000 $ (860 $/m²) 145,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 984 $ Poids 32 % |
| 2 | 432, Rang 4e, Sacré-Coeur-de-Jésus 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 219 $/m²) 119,4 m² Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 445 $ Poids 5 % |
| 3 | 175, 3e Rang, Saint-Jules 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 172 000 $ (1 696 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 235 234 $ Poids 1 % |
| 4 | 490, route Saint-Charles, Saint-Jules 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 303 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 153 436 $ Poids 0 % |
| 5 | 249, rang St-Charles, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Dieudonné-Jacques, Saint-Jules 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 409 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, Rang Saint-Bruno, Saint-Jules 2024-04-10 · 3.6 km · Vendu 187 000 $ (1 336 $/m²) 140 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 238 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.