1336 TROISIEME RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
341 100 $
Chalet · 2 173 $/m² · 157 m² · constr. 1976 · terrain 9 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 947,7 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 163 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602827816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
27065602827816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
209 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 78 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, chemin Lessard, Saint-Séverin 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 207 $/m²) 149,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 365 556 $ Poids 7 % |
| 2 | 530, 5e rang Nord, Sacré-Coeur-de-Jésus 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 425 242 $ Poids 0 % |
| 3 | 20, Rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 362 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 408 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.