1326 TROISIEME RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
148 400 $
Terrain · 763 $/m² · 194,4 m² · constr. 1880 · terrain 5 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 255,9 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 60 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
612739840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
27065612739840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 21 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1314, 3e rang, Saint-Frédéric 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 12 % |
| 2 | 800, 2e Rang, Saint-Séverin 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 11 % |
| 3 | 234, rue Angéline-Vachon, Saint-Séverin 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 535, 5e Rang Nord, Sacré-Coeur-de-Jésus 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 3 % |
| 5 | 300, deuxième rang, Saint-Séverin 2024-11-11 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 180 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, Rang 1, Saint-Séverin 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 0 % |
| 7 | 768, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 0 % |
| 8 | 758, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2026-03-18 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, 2e rang Sud, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, 2e Rang, Saint-Frédéric 2024-09-09 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, Rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.