1234 Route LESSARD · Saint-Frédéric
Valeur estimée
878 200 $
Autre · 2 595 $/m² · 338,4 m² · constr. 2021 · terrain 310 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 100 m²
Frontage
521,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 547 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
622437658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
27065622437658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 97 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 2e Rang Nord, Tring-Jonction 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 000 $/m²) 240 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +98 400 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 663 058 $ Poids 0 % |
| 2 | 769-787, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-03-11 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (550 $/m²) 272,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 229 $ Poids 0 % |
| 3 | 70, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2024-09-18 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (258 $/m²) 233 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 84 476 $ Poids 0 % |
| 4 | 786-792, 10e Avenue Nord, East Broughton 2025-11-19 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (720 $/m²) 222,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.