1300 TROISIEME RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
839 600 $
Autre · 4 132 $/m² · 203,2 m² · constr. 2023 · terrain 181 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 151,6 m²
Frontage
349,3 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 617 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
632456540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
607 500 $
Rôle antérieur
617 700 $
ID provincial
27065632456540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
230 629 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 96 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 2e Rang Nord, Tring-Jonction 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 000 $/m²) 240 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −36 800 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 858 $ Poids 15 % |
| 2 | 70, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (258 $/m²) 233 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −600 $ | 67 668 $ Poids 2 % |
| 3 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 183 $ Poids 1 % |
| 4 | 136, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-03-17 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 786 $ Poids 0 % |
| 5 | 530, 5e rang Nord, Sacré-Coeur-de-Jésus 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 312 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.