1308 TROISIEME RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
199 600 $
Chalet · 3 649 $/m² · 54,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 65 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
632506687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
27065632506687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 34 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 213 632 $ Poids 1 % |
| 2 | 82A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 240 500 $ (3 776 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 492 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 228 167 $ Poids 1 % |
| 3 | 297, avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 843 $ Poids 0 % |
| 4 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 81 662 $ Poids 0 % |
| 5 | , Tring-Jonction 2025-03-17 · 3.5 km · Vendu 258 000 $ (4 025 $/m²) 64,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 558 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 299 440 $ Poids 0 % |
| 6 | 339, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 214 000 $ (3 413 $/m²) 62,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 240 871 $ Poids 0 % |
| 7 | 137, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 103 000 $ (1 705 $/m²) 60,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 796 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 122 236 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.