1225 Route LESSARD · Saint-Frédéric
Valeur estimée
661 500 $
Autre · 1 310 $/m² · 504,9 m² · constr. 1949 · terrain 908 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
908 900 m²
Frontage
1 861,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 501 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
632569305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
575 200 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
27065632569305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
232 815 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 93 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 2e rang Sud, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 805 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 22 % |
| 2 | 111, 2e Rang, Saint-Frédéric 2024-09-09 · 818 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 20 % |
| 3 | 1314, 3e rang, Saint-Frédéric 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 15 % |
| 4 | 6, rue Falardeau, Tring-Jonction 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 220 534 $ Ajust. marché +20 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 945 $ Poids 9 % |
| 5 | 10, rue Falardeau, Tring-Jonction 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 230 629 $ Ajust. marché +21 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 8, rue Falardeau, Tring-Jonction 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 221 297 $ Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 571 $ Poids 8 % |
| 7 | 33, avenue Saint-Jean, Tring-Jonction 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 70 005 $ Ajust. marché +6 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 261 $ Poids 7 % |
| 8 | 84B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 204 900 $ Ajust. marché +27 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 153 $ Poids 6 % |
| 9 | 244, rue Principale, Tring-Jonction 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 284 900 $ Ajust. marché +26 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 299 $ Poids 4 % |
| 10 | 233, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 3 % |
| 11 | 258, avenue Paré, Tring-Jonction 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 955 000 $ (1 520 $/m²) 628,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 843 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 765 657 $ Poids 1 % |
| 12 | 146, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (1 167 $/m²) 492,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 810 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.