1139 PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
650 500 $
Autre · 777 $/m² · 837,5 m² · constr. 1974 · terrain 730 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
837,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 050 m²
Frontage
1 020,5 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 200 $
Rôle antérieur 787 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
632882925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 300 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
787 200 $
ID provincial
27065632882925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 93 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2025-09-05 · 839 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 40 % |
| 2 | 758, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 27 % |
| 3 | 121, 2e rang Sud, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 3 % |
| 4 | 1314, 3e rang, Saint-Frédéric 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 3 % |
| 5 | 55, Rang 1, Saint-Séverin 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 2 % |
| 6 | 111, 2e Rang, Saint-Frédéric 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 2 % |
| 7 | 800, 2e Rang, Saint-Séverin 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 1 % |
| 8 | 234, rue Angéline-Vachon, Saint-Séverin 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 233, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 233, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-09-06 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 0 % |
| 11 | 84B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 204 900 $ Ajust. marché +27 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 153 $ Poids 0 % |
| 12 | 258, avenue Paré, Tring-Jonction 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 955 000 $ (1 520 $/m²) 628,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 888 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 018 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.