1119 PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 188,6 m² · constr. 1984 · terrain 98 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 600 m²
Frontage
148,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 217 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642787400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
27065642787400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
230 629 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 85 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 359 264 $ Poids 3 % |
| 2 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 066 $ Poids 1 % |
| 3 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 270 $ Poids 0 % |
| 4 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 385 $ Poids 0 % |
| 5 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 558 312 $ Poids 0 % |
| 6 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 460 137 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.