759 Rang SAINT-NARCISSE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 145 m² · constr. 2000 · terrain 189 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 600 m²
Frontage
195,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 286 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642926643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
27065642926643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
230 629 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 88 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 362 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 377 988 $ Poids 1 % |
| 2 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 377 402 $ Poids 0 % |
| 3 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 344 996 $ Poids 0 % |
| 4 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 007 $ Poids 0 % |
| 5 | 2195, chemin Lessard, Saint-Séverin 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 207 $/m²) 149,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 612 $ Poids 0 % |
| 6 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 82 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 851 $ Poids 0 % |
| 8 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 527 281 $ Poids 0 % |
| 9 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 217 158 $ Poids 0 % |
| 10 | 2222, chemin Doyon, Saint-Séverin 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (3 308 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 449 510 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.