755 Rang SAINT-NARCISSE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
160 400 $
Chalet · 1 458 $/m² · 110 m² · constr. 1911 · terrain 3 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
50 700 $
Rôle antérieur 39 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642973988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
28 800 $
Rôle antérieur
39 700 $
ID provincial
27065642973988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 629 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 24 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 309 201 $ Poids 4 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +909 $ | 201 889 $ Poids 3 % |
| 3 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 251 456 $ Poids 1 % |
| 4 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 593 $ Poids 1 % |
| 5 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 64 271 $ Poids 0 % |
| 6 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 518 $ Poids 0 % |
| 7 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 311 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 288 433 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 286 $ Poids 0 % |
| 10 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 275 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 286 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 156 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.