2326 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
178 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 412 $/m² · 74,1 m² · constr. 1973 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 61 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662656449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
27065662656449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 27 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 121 m · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 92 800 $ Poids 78 % |
| 2 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 406 m · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 345 537 $ Poids 68 % |
| 3 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 492 m · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 957 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 220 883 $ Poids 54 % |
| 4 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 484 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 280 555 $ Poids 51 % |
| 5 | 213, rue Principale, Tring-Jonction 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (2 049 $/m²) 69,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché −641 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 160 477 $ Poids 50 % |
| 6 | 339, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-05-02 · 413 m · Vendu 214 000 $ (3 413 $/m²) 62,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 093 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 277 947 $ Poids 41 % |
| 7 | 83B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 531 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 247 617 $ Poids 37 % |
| 8 | 106A, rue Jacob, Tring-Jonction 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (4 201 $/m²) 69,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 295 968 $ Poids 33 % |
| 9 | 82, Rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 394 $ Poids 32 % |
| 10 | 76B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 672 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 218 327 $ Poids 31 % |
| 11 | 228, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-01 · 309 m · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 995 $ Poids 31 % |
| 12 | 283, avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 071 $/m²) 67,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 278 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.