333 Rue GAGNON · Saint-Frédéric
Valeur estimée
724 600 $
Autre · 1 558 $/m² · 465 m² · constr. 2023 · terrain 11 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 780,4 m²
Frontage
131,5 m
CUBF
3630
Usage
Industrie de produits en pierre
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 601 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662674089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3233283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
697 100 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
27065662674089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 94 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-06-12 · 277 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 67 % |
| 2 | 146, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 167 $/m²) 492,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 532 $ Poids 44 % |
| 3 | 144, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 415 $/m²) 424 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 627 $ Poids 28 % |
| 4 | 244, rue Principale, Tring-Jonction 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 284 900 $ Ajust. marché +26 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 299 $ Poids 25 % |
| 5 | 233, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-09-06 · 277 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 25 % |
| 6 | 6, rue Falardeau, Tring-Jonction 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 220 534 $ Ajust. marché +20 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 945 $ Poids 23 % |
| 7 | 84B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 204 900 $ Ajust. marché +27 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 153 $ Poids 22 % |
| 8 | 10, rue Falardeau, Tring-Jonction 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 230 629 $ Ajust. marché +21 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, rue Falardeau, Tring-Jonction 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 221 297 $ Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 571 $ Poids 21 % |
| 10 | 33, avenue Saint-Jean, Tring-Jonction 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 70 005 $ Ajust. marché +6 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 261 $ Poids 17 % |
| 11 | 258, avenue Paré, Tring-Jonction 2026-07-02 · 530 m · Vendu 955 000 $ (1 520 $/m²) 628,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 162 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 926 338 $ Poids 12 % |
| 12 | 107, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-08-10 · 871 m · Vendu 327 500 $ (1 215 $/m²) 269,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 875 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 442 125 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.