728 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
772 600 $
Autre · 5 445 $/m² · 141,9 m² · constr. 2011 · terrain 545 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 400 m²
Frontage
187,5 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
835 300 $
Rôle antérieur 710 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662923115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
710 100 $
ID provincial
27065662923115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 95 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 82 039 $ Poids 8 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 964 $ Poids 7 % |
| 3 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 552 196 $ Poids 7 % |
| 4 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 225 471 $ Poids 5 % |
| 5 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 510 $ Poids 2 % |
| 6 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 971 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 392 479 $ Poids 1 % |
| 8 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 233 327 $ Poids 1 % |
| 9 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 227 125 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 689 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-03-17 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.