2313 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
678 600 $
Autre · 2 948 $/m² · 230,2 m² · constr. 1908 · terrain 271 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 722,9 m²
Frontage
247 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 100 $
Rôle antérieur 1 086 900 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672628512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3232722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
901 200 $
Rôle antérieur
1 086 900 $
ID provincial
27065672628512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 93 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (1 215 $/m²) 269,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 270 819 $ Poids 36 % |
| 2 | 136, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +48 850 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 278 297 $ Poids 14 % |
| 3 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 797 $ Poids 5 % |
| 4 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 117 351 $ Poids 5 % |
| 5 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +52 048 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 377 776 $ Poids 4 % |
| 6 | 347, rue Saint-André, Tring-Jonction 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (1 686 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 332 604 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.