692 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
867 200 $
Autre · 9 604 $/m² · 90,3 m² · constr. 1986 · terrain 818 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 100 m²
Frontage
575,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
962 200 $
Rôle antérieur 833 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672841055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
558 700 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
833 800 $
ID provincial
27065672841055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 97 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 967 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 532 $ Poids 60 % |
| 2 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 136 $ Poids 28 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 202 456 $ Poids 27 % |
| 4 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 211 329 $ Poids 26 % |
| 5 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 887 m · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +925 $ | 231 262 $ Poids 26 % |
| 6 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 182 153 $ Poids 24 % |
| 7 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 301 975 $ Poids 14 % |
| 8 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 241 373 $ Poids 12 % |
| 9 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 194 739 $ Poids 11 % |
| 10 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 353 $ Poids 9 % |
| 11 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 992 $ Poids 7 % |
| 12 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 378 258 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.