2231-2233 Rue PRINCIPALE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 124,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 260 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672893402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3232943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
27065672893402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 80 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 391 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 77 438 $ Poids 71 % |
| 2 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 546 m · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 319 166 $ Poids 54 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 550 $ Poids 40 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 231 792 $ Poids 37 % |
| 5 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 822 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 209 951 $ Poids 30 % |
| 6 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 329 $ Poids 10 % |
| 7 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 469 $ Poids 8 % |
| 8 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 808 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.