769 Rang SAINT-AMABLE · Saint-Frédéric
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 127,9 m² · constr. 1998 · terrain 30 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 555 m²
Frontage
307,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 279 900 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673241135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
27065673241135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 83 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 215 985 $ Poids 15 % |
| 2 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 381 $ Poids 3 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 747 $ Poids 2 % |
| 4 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 234 335 $ Poids 2 % |
| 5 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 203 469 $ Poids 0 % |
| 6 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 78 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 898 $ Poids 0 % |
| 8 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 205 764 $ Poids 0 % |
| 9 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +23 988 $ | 321 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.