431 Rue GRONDIN · Saint-Frédéric
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 159,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 266 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682950231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
27065682950231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 83 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 0 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 197 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 858 $ Poids 76 % |
| 3 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 107 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 226 411 $ Poids 35 % |
| 4 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 908 m · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 232 846 $ Poids 30 % |
| 5 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 356 486 $ Poids 6 % |
| 6 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 395 575 $ Poids 0 % |
| 7 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 135 $ Poids 0 % |
| 9 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 4.4 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 239 327 $ Poids 0 % |
| 10 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.