1448 Rue LEHOUX · Saint-Frédéric
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 145 m² · constr. 2020 · terrain 1 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 258 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682962809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
27065682962809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 80 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 333 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 531 $ Poids 80 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 528 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 851 $ Poids 63 % |
| 3 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 415 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 236 158 $ Poids 42 % |
| 4 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 980 $ Poids 37 % |
| 5 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 244 322 $ Poids 35 % |
| 6 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 849 m · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 82 877 $ Poids 32 % |
| 7 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 996 $ Poids 2 % |
| 8 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 007 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 412 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 228 498 $ Poids 0 % |
| 11 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 229 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.