1429 Rue LEHOUX · Saint-Frédéric
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 131 m² · constr. 2012 · terrain 3 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 517,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 273 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682993209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
27065682993209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 82 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 837 m · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 390 $ Poids 56 % |
| 2 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 79 089 $ Poids 40 % |
| 3 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 653 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 218 906 $ Poids 38 % |
| 4 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 752 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 330 $ Poids 34 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 085 $ Poids 24 % |
| 6 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 359 m · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 313 $ Poids 24 % |
| 7 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 236 964 $ Poids 23 % |
| 8 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 326 212 $ Poids 9 % |
| 9 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 212 $ Poids 0 % |
| 10 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 218 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 379 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 218 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.