2092 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
77 300 $
Chalet · 1 255 $/m² · 61,6 m² · constr. 1960 · terrain 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
27 500 $
Rôle antérieur 29 100 $ -5.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683161696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
19 900 $
Rôle antérieur
29 100 $
ID provincial
27065683161696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±107.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 1 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, Route 112, Saint-Frédéric 2024-07-26 · 38 m · Vendu 60 000 $ (984 $/m²) 61 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 65 670 $ Poids 33 % |
| 2 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 606 $ Poids 2 % |
| 3 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 136 354 $ Poids 2 % |
| 4 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 244 408 $ Poids 0 % |
| 5 | 951, route 276, Saint-Frédéric 2025-08-20 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.