2064 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
725 300 $
Autre · 4 105 $/m² · 176,7 m² · constr. 1900 · terrain 552 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 800 m²
Frontage
439,2 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 559 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683232893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
27065683232893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 94 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 613 m · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 462 $ Poids 26 % |
| 2 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 721 $ Poids 2 % |
| 3 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 083 $ Poids 1 % |
| 4 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 143 $ Poids 0 % |
| 5 | 633-635, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2025-03-18 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (1 398 $/m²) 189,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 284 920 $ Poids 0 % |
| 6 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 164 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.