2040 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
1 200 300 $
Autre · 7 912 $/m² · 151,7 m² · constr. 1958 · terrain 869 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 400 m²
Frontage
536,8 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 000 $
Rôle antérieur 929 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683317429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
633 300 $
Valeur bâtiment
733 700 $
Rôle antérieur
929 300 $
ID provincial
27065683317429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
181 782 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +560 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 100 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 912 m · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 233 400 $ Poids 62 % |
| 2 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 385 106 $ Poids 5 % |
| 3 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 483 $ Poids 0 % |
| 4 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 633 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.