935 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
697 800 $
Autre · 4 487 $/m² · 155,5 m² · constr. 1890 · terrain 972 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 819,7 m²
Frontage
910,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 586 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692861924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
563 100 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
27065692861924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 93 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 600 $ Poids 39 % |
| 2 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 241 $ Poids 30 % |
| 3 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 219 646 $ Poids 14 % |
| 4 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 078 $ Poids 13 % |
| 5 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 281 422 $ Poids 6 % |
| 6 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 212 $ Poids 1 % |
| 7 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 854 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-03-17 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 316 $ Poids 0 % |
| 9 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 325 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 536 $ Poids 0 % |
| 11 | 103, rue Lecavalier, Tring-Jonction 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 297 $/m²) 127,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 224 730 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.