1421 Rue LEHOUX · Saint-Frédéric
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 144,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 287 500 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692905605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
27065692905605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 80 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 767 m · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 564 404 $ Poids 64 % |
| 2 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 647 m · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 203 $ Poids 50 % |
| 3 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 963 m · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 364 $ Poids 46 % |
| 4 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 155 m · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 237 807 $ Poids 40 % |
| 5 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 861 m · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −950 $ | 229 906 $ Poids 33 % |
| 6 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 82 661 $ Poids 21 % |
| 7 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 293 $ Poids 1 % |
| 8 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 227 912 $ Poids 0 % |
| 9 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 105 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 400 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.