1407 Rue LEHOUX · Saint-Frédéric
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 139 m² · constr. 2020 · terrain 1 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 296 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
692927082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
27065692927082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 82 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 451 m · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 156 $ Poids 62 % |
| 2 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 569 205 $ Poids 44 % |
| 3 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 120 m · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 240 461 $ Poids 35 % |
| 4 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 199 $ Poids 32 % |
| 5 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 232 021 $ Poids 28 % |
| 6 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 81 254 $ Poids 19 % |
| 7 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 224 107 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 238 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.