2041 Route 112 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
718 200 $
Autre · 3 270 $/m² · 219,6 m² · constr. 2008 · terrain 525 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 718,8 m²
Frontage
190,7 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 551 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693349159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3232958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
27065693349159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 94 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 347 $ Poids 3 % |
| 2 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 768 443 $ Poids 0 % |
| 3 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 846 $ Poids 0 % |
| 4 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 3.9 km · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 250 920 $ Poids 0 % |
| 5 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 425 044 $ Poids 0 % |
| 6 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 3.9 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 102 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 342 et 344, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 207 000 $ (1 087 $/m²) 190,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 283 215 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.