371 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Frédéric
Valeur estimée
595 900 $
Autre · 5 457 $/m² · 109,2 m² · constr. 1968 · terrain 553 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 700 m²
Frontage
239,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 487 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
712604668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
27065712604668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 92 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 63 000 $ (541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 73 189 $ Poids 0 % |
| 2 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 261 894 $ Poids 0 % |
| 3 | 249, rang St-Charles, Tring-Jonction 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 196 114 $ Poids 0 % |
| 4 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 3.7 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 214 007 $ Poids 0 % |
| 5 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 196 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 4.2 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 206 127 $ Poids 0 % |
| 7 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 312 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.