947 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
90 400 $
Chalet · 1 895 $/m² · 47,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
35 900 $
Rôle antérieur 33 400 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
712865293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
15 400 $
Rôle antérieur
33 400 $
ID provincial
27065712865293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 8 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, route 276, Saint-Frédéric 2025-08-20 · 52 m · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 114 496 $ Poids 24 % |
| 2 | 902, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (3 393 $/m²) 50,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 662 $ Poids 0 % |
| 3 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 019 $ Poids 0 % |
| 4 | 912, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (2 000 $/m²) 55 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 461 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, Côte Taschereau, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-26 · 4.4 km · Vendu 69 000 $ (1 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 77 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.