951 Route 276 · Saint-Frédéric
Valeur estimée
166 800 $
Chalet · 2 785 $/m² · 59,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 107 700 $ -1.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
712865771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
27065712865771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 24 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, route 276, Saint-Frédéric 2025-08-20 · 18 m · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 77 % |
| 2 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 944 $ Poids 0 % |
| 3 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 276 $ Poids 0 % |
| 4 | 902, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (3 393 $/m²) 50,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 361 $ Poids 0 % |
| 5 | 2094, Route 112, Saint-Frédéric 2024-07-26 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (984 $/m²) 61 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 334 $ Poids 0 % |
| 6 | 912, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (2 000 $/m²) 55 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 661 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Saint-Sauveur, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (2 757 $/m²) 67,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 907 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue Saint-Sauveur, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 4.3 km · Vendu 229 000 $ (3 868 $/m²) 59,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 283 927 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, Côte Taschereau, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-26 · 4.4 km · Vendu 69 000 $ (1 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 85 297 $ Poids 0 % |
| 10 | 1167, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-08 · 4.5 km · Vendu 225 000 $ (3 756 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 1169, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-04 · 4.5 km · Vendu 286 500 $ (4 783 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 337 030 $ Poids 0 % |
| 12 | 1173, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-26 · 4.5 km · Vendu 90 286 $ (1 507 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 029 $ | 107 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.