2082 Chemin LEHOUX · Saint-Séverin
Valeur estimée
578 700 $
Chalet · 4 637 $/m² · 124,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 315,3 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 254 700 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603152637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
27070603152637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 94 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, chemin Doyon, Saint-Séverin 2025-09-05 · 226 m · Vendu 390 000 $ (3 308 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 451 201 $ Poids 73 % |
| 2 | 2195, chemin Lessard, Saint-Séverin 2025-10-01 · 160 m · Vendu 330 000 $ (2 207 $/m²) 149,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 318 $ Poids 43 % |
| 3 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 531 $ Poids 12 % |
| 4 | 1115, route Sainte-Marguerite, Saint-Séverin 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 582 $ Poids 11 % |
| 5 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 434 000 $ Poids 4 % |
| 6 | 20, Rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 362 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 635 $ Poids 3 % |
| 7 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 647 342 $ Poids 0 % |
| 8 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.