2074 Chemin LEHOUX · Saint-Séverin
Valeur estimée
361 700 $
Chalet · 3 105 $/m² · 116,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 953,6 m²
Frontage
132,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 152 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603153516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
27070603153516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 82 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, chemin Doyon, Saint-Séverin 2025-09-05 · 215 m · Vendu 390 000 $ (3 308 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 823 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 468 $ Poids 16 % |
| 3 | 1115, route Sainte-Marguerite, Saint-Séverin 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 248 176 $ Poids 11 % |
| 4 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 140 $ Poids 6 % |
| 5 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 546 319 $ Poids 0 % |
| 6 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 185 423 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.