830-834 Rue PIONNIERS · Saint-Séverin
Valeur estimée
549 000 $
Autre · 6 046 $/m² · 90,8 m² · constr. 1875 · terrain 486 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 692,8 m²
Frontage
139 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 490 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613352914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 400 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
27070613352914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 93 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 786 $ Poids 17 % |
| 2 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 191 $ Poids 14 % |
| 3 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 365 $ Poids 11 % |
| 4 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 182 000 $ (2 459 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 201 304 $ Poids 9 % |
| 5 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 225 $ Poids 5 % |
| 6 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 676 $ Poids 2 % |
| 7 | 2086, chemin Lehoux, Saint-Séverin 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 480 558 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.