45 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Séverin
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 120,4 m² · constr. 1905 · terrain 116 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 000 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 223 500 $ -3.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653402100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
27070653402100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±124.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 78 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 171 490 $ Poids 10 % |
| 2 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 555 140 $ Poids 1 % |
| 3 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 593 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 652 $ Poids 0 % |
| 5 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 210 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.