5173-5183 Route 275 · Saint-Zacharie
Valeur estimée
630 600 $
Autre · 3 718 $/m² · 169,6 m² · constr. 1930 · terrain 720 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 000 m²
Frontage
313,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 513 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110887636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
28005110887636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 98 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, Route 275, Saint-Zacharie 2025-01-17 · 929 m · Vendu 326 250 $ (2 354 $/m²) 138,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 578 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge −22 838 $ | 402 476 $ Poids 21 % |
| 2 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 332 384 $ Poids 1 % |
| 3 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 138 201 $ Poids 0 % |
| 4 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 168 010 $ Poids 0 % |
| 5 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 874 $ Poids 0 % |
| 6 | 570 à 572, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-20 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (435 $/m²) 184 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 86 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 666-668, 15e Rue, Saint-Zacharie 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 075 $/m²) 144,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 002 $ Poids 0 % |
| 8 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 97 815 $ Poids 0 % |
| 9 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 64 459 $ Poids 0 % |
| 10 | 755-759, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (588 $/m²) 187,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 130 109 $ Poids 0 % |
| 11 | 3166, 3ème Rang, Saint-Zacharie 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 256 000 $ (1 616 $/m²) 158,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 301 085 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.