435 14E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 200,4 m² · constr. 2013 · terrain 8 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 384,2 m²
Frontage
132,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 259 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141086848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
28005141086848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 87 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 865 m · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 214 $ Poids 40 % |
| 2 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 602 $ Poids 35 % |
| 3 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 267 $ Poids 31 % |
| 4 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 770 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 167 240 $ Poids 23 % |
| 5 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 80 056 $ Poids 18 % |
| 6 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 236 505 $ Poids 18 % |
| 7 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 151 269 $ Poids 12 % |
| 8 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 384 $ Poids 11 % |
| 9 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 738 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 339 026 $ Poids 8 % |
| 10 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 226 900 $ Poids 6 % |
| 11 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +58 411 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 396 866 $ Poids 5 % |
| 12 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 964 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.