4304 4E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 111,8 m² · constr. 1983 · terrain 239 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 341,3 m²
Frontage
173,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 319 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150856115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
28005150856115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 92 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 100 352 $ Poids 50 % |
| 2 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 170 614 $ Poids 48 % |
| 3 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 323 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 225 900 $ Poids 47 % |
| 4 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 819 $ Poids 43 % |
| 5 | 43110, route des Côtes, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 439 $/m²) 121,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 655 $ Poids 40 % |
| 6 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 714 $ Poids 36 % |
| 7 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 232 $ Poids 33 % |
| 8 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 567 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 042 $ Poids 29 % |
| 9 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 430 $ Poids 28 % |
| 10 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 807 m · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 205 398 $ Poids 27 % |
| 11 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 590 $ Poids 25 % |
| 12 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 652 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 410 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.