430 5E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 223,7 m² · constr. 2000 · terrain 4 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 712 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 247 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151061354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
28005151061354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 87 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 57 m · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −8 631 $ | 136 554 $ Poids 67 % |
| 2 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 461 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 318 352 $ Poids 31 % |
| 3 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 900 m · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 246 809 $ Poids 30 % |
| 4 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 504 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 581 $ Poids 23 % |
| 5 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 981 m · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +56 598 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 512 $ Poids 16 % |
| 6 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 470 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 83 957 $ Poids 16 % |
| 7 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 643 m · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 159 919 $ Poids 13 % |
| 8 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 651 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 176 287 $ Poids 13 % |
| 9 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 694 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 127 639 $ Poids 10 % |
| 10 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 403 954 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.