6425-6427 6E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 99,1 m² · constr. 1951 · terrain 179 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 493,4 m²
Frontage
150,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 228 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171175724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
28005171175724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 95 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 548 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 951 $ Poids 68 % |
| 2 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 655 $ Poids 30 % |
| 3 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 135 812 $ Poids 3 % |
| 4 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +775 $ | 155 231 $ Poids 3 % |
| 5 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 459 $ Poids 2 % |
| 6 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 484 $ Poids 2 % |
| 7 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 021 $ Poids 2 % |
| 8 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 390 319 $ Poids 2 % |
| 9 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 590 $ Poids 1 % |
| 10 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 141 842 $ Poids 1 % |
| 11 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 124 091 $ Poids 1 % |
| 12 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 165 101 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.