149 RANG 6-A LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
362 500 $
Chalet · 5 355 $/m² · 67,7 m² · terrain 280 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 201,6 m²
Frontage
163,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171196730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
28005171196730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 92 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 505 $ Poids 0 % |
| 2 | 88, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (2 487 $/m²) 58,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 943 $ Poids 0 % |
| 3 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 695 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 747 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 196 $ Poids 0 % |
| 6 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2024-06-05 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.