145 RANG 6-A LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
322 800 $
Chalet · 2 336 $/m² · 138,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 225 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171270757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
28005171270757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 88 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 966 m · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 367 536 $ Poids 52 % |
| 2 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 763 m · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 266 $ Poids 43 % |
| 3 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 121 336 $ Poids 34 % |
| 4 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 128 178 $ Poids 5 % |
| 5 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 418 478 $ Poids 4 % |
| 6 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 371 $ Poids 3 % |
| 7 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 110 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 162 063 $ Poids 0 % |
| 10 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 262 684 $ Poids 0 % |
| 11 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 193 413 $ Poids 0 % |
| 12 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.