137 RANG 6-A LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
184 500 $
Chalet · 2 393 $/m² · 77,1 m² · terrain 1 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 129 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171290326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
28005171290326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
48 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±355.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 53 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 819 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 658 $ Poids 31 % |
| 2 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 515 $ Poids 4 % |
| 3 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 262 $ Poids 3 % |
| 4 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 333 $ Poids 2 % |
| 5 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 055 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 618 $ Poids 0 % |
| 7 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 871 $ Poids 0 % |
| 8 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 766 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 029 $ Poids 0 % |
| 12 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.