133 RANG 6-A LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
349 300 $
Chalet · 3 712 $/m² · 94,1 m² · constr. 1988 · terrain 5 059,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 059,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 159 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171290865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
28005171290865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 91 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 171 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 423 $ Poids 67 % |
| 2 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 827 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 292 $ Poids 54 % |
| 3 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 210 444 $ Poids 4 % |
| 4 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 355 817 $ Poids 3 % |
| 5 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 459 236 $ Poids 3 % |
| 6 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 426 704 $ Poids 2 % |
| 7 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 599 754 $ Poids 1 % |
| 8 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 161 788 $ Poids 1 % |
| 9 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 166 074 $ Poids 1 % |
| 10 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 507 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.